15_MM7972_111207_34612一直以來,香港成功代表亞洲4小龍,它是一個永遠不休息的城市。吸引世界各地的外籍人士來港,亦是當今世界頂尖金融中心之一。

但是,根據本地五間大學進行的一項調查發現,受訪者超過200,有超過50%的香港人考慮可能離開香港。看來,這城市正逐漸失去吸引年輕人的能力,新一代的香港人對香港感到幻滅的原因不止一個。

現實

擁有自己物業,香港一直是世界最昂貴地方之一。再加上,就業機會競爭非常大,一般年輕職場新鮮人很難看到自己將來。

數以千計的年輕夫婦都擱置置業計劃。這不經意間導致現代經濟學與中國傳統價值觀間產生衝突。

進一步說明,我們發現人口比例過度擁擠,在居住條件不足情況下,香港人須忍受並局限在不健康的居住環境。香港是亞洲最富裕城市之一,此情況確實令人驚訝不安。

住屋費

香港僅有的真正財富是其土地有限供應,因此,為避免市場氾濫 ,住屋價格不能避免在溢價。視乎物業的地點位置,每平方米的價格可由77,000港元至超過130,000港元不等。也就是說,在一個不太旺的地區,一間毫不起眼的80平方米住宅,平均也需500萬港元。

這僅是樂觀的價錢!

薪酬和開支

專業人士(入門級)的每年平均收入約為200,000元 – 400,000港元不等。分析師預計,2013年的薪酬增長趨勢今年應會持續,計算通脹因素後,薪酬實際增長仍然相當小。

大多數情況下,香港的居住成本相比起其他國家為高。 這很自然會影響到儲蓄及資金累積的能力。但是它並非沒有優點,香港的稅率為世界最低之一。

計算一下

具體地說,讓我們來探討一下,一名年輕專業人士,在他30歲前,財政上能否讓他置業。

一名27歲單身年輕專業人士,事業有成,他或許可以擁有年薪400,000港元收入。

 

年度收入 港幣$400,000
個人免稅額 港幣$120,000
課稅收入 港幣$280,000
徵稅 港幣$56,000

 

扣除稅項後,每年淨收入約為340,000港元,即每月淨收入約為28,000港元。

假設他每月開支如下:

租金 港幣$10,000
飲食 港幣$5,000
水電瓦斯費 港幣$1,700
交通 港幣$500
其他 港幣$4,000
總支出 港幣$21,200

 

扣除所有開支後,每月能儲蓄的金額約 $ 7000港元。

一間物業最初資本支出包括10%首期和適用的費用,收費及印花稅:

物業價錢 港幣$5,000,000
首期10% 港幣$500,000
費用,收費及印花稅 港幣$75,000
最初總資本支出 港幣$575,000

 

總而言之,假設他沒有其他財務責任,他需儲蓄近7年。這也將是用盡他所有的積蓄。

結論

香港昂貴的住屋問題短期內是不太可能改變,因個人收入很難跟得上房價的增長。

大多數置業人士必須花上一個龐大的首期,而事實再加上,大部分銀行在執行借貸時,會根據置業人士的工資設定上限,所以如沒有任何協助下,30歲前置業的機會是相當渺茫。

但是,仍有幾種方法縮短差距:

  • 養老計劃;
  • 選擇短期投資;
  • 削減一般開支;
  • 與父母同住而不是租屋;
  • 對物業的尺寸或位置妥協,就可選擇較低價格的物業

這不是說,你不可能或應放棄置業; 而是,當你日後財政狀況更穩健時,置業就會更加合理。